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Splendida proprietà immersa nel verde

Sutri, Via Del Guado 
€ 499.000 170 M2

DETTAGLI IMMOBILE

  • Indirizzo: Sutri, Via Del Guado
  • Prezzo: € 499.000
  • Camere: 3
  • Bagni: 5
  • M2: 170
  • ha: 3,3
  • Tipologia: Casa Indipendente
  • Riferimento: 4805
  • Piscina: Si

DESCRIZIONE

Questa piccola tenuta di charme con tre ettari di terreno, si trova ad una quarantina di chilometri al nord di Roma, tra Trevignano Romano e Sutri. È situata a pochi chilometri di distanza dal Golf Club Le Querce e dal Golf I Consoli, e nelle vicinanze di altre strutture sportive che offrono diverse attività quali, fra le altre, canottaggio, sci nautico e tennis.
La proprietà si compone di tre corpi di fabbrica. Il Casale principale (casa colonica) si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo un ampio soggiorno dotato di angolo pranzo e grande camino in pietra, con affaccio sul patio, che conferisce continuità tra esterno e interno; una cucina abitabile con camino a legna e grill, ed un piccolo bagno ospiti completano questo primo livello. Al piano superiore, accessibile sia dalla tradizionale scala esterna, che da una raffinata scala a chiocciola in ghisa, troviamo un ampio studio con camino, una camera matrimoniale con bagno en-suite ed una seconda camera con bagno.
"La Porcilaia", completamente rinnovata come guest house nel 2017, è caratterizzata da una luminosa grande stanza suddivisa in zona giorno e zona notte, da un bagno con vasca/doccia e da una cabina armadio. Una bellissima stufa a legna Franklin costituisce un ulteriore elemento di arredo che la rende di grande fascino. La struttura è dotata di riscaldamento ed aria condizionata indipendenti.
All'esterno troviamo una splendida piscina interrata di 4 x 12 m con un gazebo e un piccolo locale adiacente adibito a servizi/spogliatoio; è presente, inoltre, una cucina esterna con barbecue.
Completa la proprietà un fienile per il quale è stato approvato un progetto al fine di convertirlo ad alloggio, composto da 2 camere da letto, bagno jack-and-jill, cucina aperta e soggiorno con ampio portico frontale.
Due ettari di terreno sono coltivati a noccioleto, il quale viene curato da un agricoltore sotto contratto stagionale.
Tutta l'area è recintata da alberi da frutta e piante fiorite.
La posizione e l'esclusiva vista sul verde, nonché lo charme dei materiali usati, rendono questa proprietà unica nel suo genere.