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Meravigliosa fattoria del 1700

Massarosa, Fattoria Di Camporomano 
€ 6.800.000 3.717 M2

DETTAGLI IMMOBILE

  • Indirizzo: Massarosa, Fattoria Di Camporomano
  • Prezzo: € 6.800.000
  • Camere: 22
  • Bagni: 17
  • M2: 3.717
  • Ettari: 50
  • Tipologia: Villa / Casa Indipendente
  • Riferimento: 3009

DESCRIZIONE

La proprietà è situata nel comune di Massarosa sulle prime colline che seguono il lago di Massaciuccoli. Il panorama è quello tipico della Versilia e spazia dalle Alpi Apuane alla pianura di Pisa e Livorno alle isole dell'arcipelago Toscano, fino al Golfo di La Spezia.
La proprietà ha un'estensione di circa 50 ha, dei quali circa 34.ha ad oliveto specializzato su terrazzamenti e circa 7 ha dei terreni a seminativo irriguo. Attualmente si effettua la raccolta di circa la metà delle 10.000 piante di olivo presenti, con un risultato medio, negli anni di carica, di 100 quintali di olio all'anno. L'azienda è servita da una viabilità interna che le consente quattro differenti possibilità di accesso, due dalla via Sarzanese e due dal versante Nord sulla frazione di Stiava.
Nella proprietà sono presenti otto fabbricati, oltre alla villa e vari annessi rurali: in sei fabbricati si svolge attività agrituristica per 30 posti letto, in azienda si svolge l'attività di allevamento bovino per circa 20 capi.
LA VILLA
La villa di mq. 680, è un edificio di tre piani fuori terra oltre al sottotetto con destinazione residenziale.
L'edificio si compone al piano terreno di circa mq 226, dai vani di servizio, cucina, lavanderia, centrale termica, per un totale di nove vani oltre i corridoi, un bagno con doccia.
Al primo piano, di mq 227, cui si accede tramite due scale esterne a doppia rampa e tramite due scale interne, sono otto vani fra i quali il soggiorno da 50mq, un bagno, un corridoio e un bagno di servizio.
Al secondo piano, di mq 227, cui si accede tramite due distinti corpi scala, sono otto vani oltre ad un bagno, un bagno di servizio, un corridoio.
Il sottotetto è praticabile.
L'impianto di riscaldamento è ad aria con caldaia a gasolio e bocchette.
Approvvigionamento idrico da acquedotto privato. Stato di manutenzione discreto.
A corredo della villa è un giardino all'italiana con vista sulla pianura sottostante e la città di Pisa, sul fronte opposto è un ampio prato contornato da ippocastani dal quale si diparte un vialetto per il belvedere con vista sul lago di Massaciuccoli ed il mare.
Una piscina di circa 100 mq con bordo pavimentato in cotto, rivestimento interno in PVC.
La villa nella sua originale configurazione risale al 18° secolo.
LA FATTORIA
L'edificio si compone di due piani fuoriterra oltre sottotetto e cantina ed ha una destinazione agrituristica per complessivi mq. 670.
E' composto di due unità immobiliari di cui una urbana. Al piano terreno, oltre a due grandi vani, due servizi igienici e ripostiglio di servizio all'agriturismo; si trova un piccolo oratorio e due locali con servizi igienici e doccia, angolo cottura, dotato di ingresso indipendente ed un vano di deposito.
L'unità immobiliare urbana si sviluppa su due piani fuoriterra oltre al sottotetto praticabile e si compone al piano terreno da un ampio vano di ingresso dal quale si diparte la scala per il piano superiore ed un ascensore, da un vano cucina, da altro vano con accesso indipendente con angolo cottura ed un locale con servizi igienici.
Al primo piano l'unità di compone da n. 6 vani oltre a n. 3 bagni, disimpegni e ripostiglio. La rimanente parte al primo piano, ex abitazione del fattore, con accesso da scala esterna, si compone di n. 7 vani, di cui uno privo di illuminazione diretta, compresa una cucina oltre a n. 2 servizi igienici, corridoio e ripostiglio oltre al sottotetto praticabile.
L'impianto elettrico è a norma, l'impianto di riscaldamento è con caldaia a gasolio e radiatori in acciaio.
Approvvigionamento idrico da acquedotto privato, stato di manutenzione discreto.
Il FRANTOIO
L'edificio si compone di due unità immobiliari, un ex garage di circa mq. 29 e la rimanente parte agricola di circa mq. 596, per un totale di mq. 625.
La parte agricola si sviluppa su due piani fuori terra oltre al sottotetto praticabile, si compone al piano terreno da un ampio vano ad uso di frantoio, di un vano di orciaia, di una cucina, un locale deposito con servizio igienico ed un locale per la panificazione con forno.
Al piano superiore da un ampio vano per il deposito delle olive ex gira bove, ed altri tre vani di deposito.
Il sottotetto si compone di due vani usati per il deposito delle olive. L'impianto elettrico è a norma.
Approvvigionamento idrico da acquedotto privato.
Stato di manutenzione discreto.
CASE COLONICHE
La proprietà comprende n. 6 case coloniche che sono adibite ad attività agrituristica per un totale di mq. 2.419,7 lordi.
ANNESSI AGRICOLI
La proprietà è inoltre costituita da altri n. 4 edifici per un totale di mq. 565 destinati ad annessi agricoli.

DISTANZE:
La proprietà dista circa 2 km dal casello autostradale "Massarosa" della A11.
Circa 20 km dalla città di Lucca, circa 30 km dalla città di Pisa, circa 7 km dal mare di Viareggio.