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Azienda agricola con 12 ettari di oliveto e due casali

Manciano, Strada Regionale Maremmana 
€ 1.490.000 650 M2

DETTAGLI IMMOBILE

  • Indirizzo: Manciano, Strada Regionale Maremmana
  • Prezzo: € 1.490.000
  • Camere: 7
  • Bagni: 7
  • M2: 650
  • Ettari: 30
  • Tipologia: Rustico / Casale
  • Riferimento: 2286
  • Piscina: Si

DESCRIZIONE

Azienda agricola situata nell'entroterra della Maremma: dista 45 km dal mare dell'Argentario e 35 km dal Monte Amiata e a soli 10 minuti d'auto dalle famose Terme di Saturnia, una rinomata spa. La proprietà si compone di 30 ettari di terreno, di cui 12 a uliveto con 3.100 ulivi da cui si ricava un olio biologico di alta qualità, 10 di terreno seminativo, 8 di bosco e due casali in pietra; è immersa in un ambiente naturale rigoglioso, situato in un contesto paesaggistico ancora intatto dove è facile imbattersi in animali selvatici come daini, fagiani, volpi e molti altri.
I due casali, distanti l'uno dall'altro 250m, godono entrambi di una vista spettacolare a 360°. Il vecchio casale in pietra (240 mq) è stato completamente ristrutturato e ampliato con l'utilizzo di materiali di alta qualità ma rispettosi delle caratteristiche architettoniche locali: le travi a vista e le porte sono in castagno, i pavimenti sono rivestiti da un tipo di cotto fatto a mano, il piano di lavoro e il lavello della cucina sono ricavati da un blocco di marmo di Carrara lavorato su misura e il rivestimento esterno è realizzato con pietra locale. Il casale è circondato da un ampio giardino con alcuni ulivi secolari ed è disposto su due piani. Piano terra: ingresso, grande soggiorno con camino, cucina con camino, sala pranzo, bagno di servizio, ripostiglio, 1 camera da letto matrimoniale con bagno. Primo piano: 2 camere da letto matrimoniali ciascuna con bagno. All'esterno, un'area barbecue immersa nel verde, l'antico forno a legna, un locale tecnico di 20mq per la caldaia (GPL) e rimessaggio piccoli attrezzi e un'area parcheggio coperta con pannelli solari per 3 auto. Il secondo casale, di nuova costruzione (165 mq), è stato diviso in due unità immobiliari comunicanti tra di loro in modo da poterle all'occorrenza trasformare in un'unica unità con due ingressi autonomi su versanti opposti della casa. Anche in questo casale sono stati usati materiali rispettosi delle tradizioni locali. La prima unità abitativa, di 65 mq circa, pensata per una coppia di dipendenti, è composta da un piccolo soggiorno con cucina, 1 camera da letto matrimoniale, 1 camera da letto singola, 1 bagno, 1 ripostiglio con allaccio idraulico per lavatrice, 1 ampio soppalco con scaletta retrattile. La seconda unità immobiliare, di 100 mq circa, è composta da ampio soggiorno con camino, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni, 2 ampi soppalchi e ripostiglio con allaccio idraulico. Il soggiorno si affaccia su un ampio portico in pietra da cui si accede al giardino e alla piscina di 14x6 m con profondità di 1,40m, da cui si gode una splendida vista. Nella parte inferiore dell'edificio c'è un seminterrato di 100 mq suddiviso in cantina, locale caldaia, locale motore piscina, garage per 3 auto. Della proprietà fa parte anche un annesso agricolo di 240 mq, su due piani, per il rimessaggio di trattori e attrezzi agricoli, che potrebbe anche essere utilizzato per installarvi un frantoio.