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Villa di lusso in classe A4 a due passi dal mare

Magliano In Toscana, Magliano In Toscana 
Trattativa Riservata 545 M2

DETTAGLI IMMOBILE

  • Indirizzo: Magliano In Toscana, Magliano In Toscana
  • Prezzo: Trattativa Riservata
  • Camere: 7
  • Bagni: 7
  • M2: 545
  • ha: 1
  • Tipologia: Villa / Casa Indipendente
  • Riferimento: 1112
  • Piscina: Si

DESCRIZIONE

All'interno di una tenuta di oltre 1.100 ha è stata ritagliata una residenza di lusso di 30 ha dove sono state ristrutturate e in parte ricostruite 23 case coloniche; un'area è stata appositamente attrezzata con una esclusiva piscina di 200 mq., circondata da ulivi, a disposizione unicamente per i proprietari; vi è inoltre la possibiltà di usufruire di alcuni servizi di concierge. Fin dalle origini ai primi del '900, la posizione di ogni casa fu scelta con cura, sulla sommità di varie collinette, in modo da ricevere d'estate il vento di maestrale, che soffiando dal mare, porta un naturale refrigerio nella stagione calda. Oggi tali fabbricati, vuoi per la loro posizione, vuoi per la loro forma caratteristica sono considerati dagli "addetti ai lavori" le più belle case coloniche della Maremma. La casa colonica qui proposta è composta da un fabbricato principale con piano terra 263 mq (4/5 camere) + primo piano 132 mq oltre a 131 mq di sottotetto in gran parte abitabile. La suddivisione interna è così distribuita: zona living, sala da pranzo, cucina e 3 camere con 3 bagni al piano terreno; soggiorno, 2 camere con 2 bagni al primo piano, i due sottotetto sono usufruibili per diverse funzioni; un secondo fabbricato, di costruzione meno recente, denominato "La Legnaia" di 107 mq composto da soggiorno con camino, cucina, 2 camere e 2 bagni. Il terreno ha una superficie di circa 10.000 mq. comprendente una piscina. Si accede alla proprietà attraverso una strada privata principale ed da una strada privata secondaria che accede esclusivamente alla proprietà. I fabbricati sono perfettamente ristrutturati utilizzando soluzioni artigianali per tipo di materiali e cura nelle finiture, assolutamente diversa da quello che comunemente viene realizzato nelle comuni ristrutturazioni e nelle nuove costruzioni. La proprietà è a circa 8 km dal mare e la veduta si affaccia sul borgo medioevale di Magliano e sull'Argentario. Il porto turistico più vicino è Talamone. Classe energetica A4. Le foto con arredi sono rendering.