Meravigliosa Villa con Fattoria vicino Firenze

Meravigliosa Villa con Fattoria vicino Firenze

Galleria (47) Mappa
Indirizzo
Rignano sull'Arno, Rignano Sull' Arno
Prezzo
3.550.000 €
Camere
25
Bagni
14
Mq int.
32,292
Tipologia
Villa
Riferimento
1170

Questa Villa e Fattoria, unico nel suo contesto e genere, risale al 1400 per essere ampliato con una maestosa Torre ai primi del 1900. Seppur vicina a Firenze è circondata da circa 46 ettari di terreno ed è limitrofa ad un comparto Outlet tra i più importanti d'Europa, "The Mall". Nel tempo, gli ampliamenti, mirati alle esigenze abitative ed alla conduzione della fattoria, hanno portato ad un impianto architettonico ben inserito nel paesaggio. Come plus commerciale abbiamo delle ampie strade d'accesso, con parcheggi interni, per corrispondere alle più attuali esigenze della logistica abitativa ed aziendale e si evidenzia nel confronto con i grandi complessi di "Ville Padronali" della zona che, a parità di superficie, non sono nè divisibili nè fruibili in più comparti e destinazioni, proprio per il loro rigido impianto architettonico. La sua ubicazione nel contesto delle colline che circondano Firenze, nonché i servizi di cui può disporre perché la stessa che domina la valle dell' Arno, dista 18 Km, da Firenze, 3,2 Km dalla stazione ferroviaria che collega a Firenze ed alle altre città d'arte e meno di 9 Km dal casello dell'A1 di Incisa. Il complesso, con circa 3.000 mq di fabbricati e 46 ha di terreni, si presta senza difficoltà a diverse ipotesi d'uso privato e commerciale quali un importante "Azienda Vinicola" integrata e valorizzata con un Hotel de Charme od appartamenti per un "Agriturismo di Qualità" od ancora per iniziative diverse di sevizio per il turismo ed il centro Outlet. La proprietà, inoltre, può essere divisa in più corpi attigui ma tra loro indipendenti e reciprocamente non invasivi sia nelle viste che nella logistica: uno composto dai fabbricati circondati da circa 10 ettari di terreni dedicabile all'Hotel de Charme, l'altro da 35 ettari di terreni coltivabile e sviluppabile commercialmente come "Azienda Vinicola ed Agricola". Potenziali destinazioni commerciali Nella proprietà, l'attività Agrituristica e quella Agricola Biodinamica, certificata da oltre 25 anni con il marchio internazionale "Demeter", si svolgono da 30 anni ed i recenti lavori di ristrutturazione degli immobili nonché gli interventi sui terreni con l'estirpazione dei vecchi vigneti, sono stati realizzati con lo scopo di predisporla per una gestione in chiave più moderna, funzionale e remunerativa, secondo questi due principali indirizzi: 1) Hospitality: la proprietà ha anche le dimensioni ed il fascino della dimora d'epoca adatte alla sua parziale o completa trasformazione in un Hotel de Charme di medie dimensioni e la sua location corrisponde appieno ai parametri principali del turismo attivo di ampia stagionalità perché è attigua a Firenze ed a molte altre città d'arte nonché ai centri commerciali di pregio ed è ben servita dalla rete ferroviaria e stradale, nonché dalla disponibilità di un'area privata per l'eliporto. Il suo impianto architettonico consente di ricavare oltre ai servizi, aree per lo sport e benessere con la piscina esterna già esistente (m.14x7 a sfioro con annessa piscina idromassaggio tonda, il tutto con impianto a sale), eventualmente una interna, nonché un numero adeguato di camere, suite od appartamenti con viste di pregio, privacy ed un fascino garantito sia dalla diversa tipologia ed epoca degli immobili che in parte sono in pietra a vista, sia dal parco, dai giardini e dal verde che circondano l'intera proprietà, che peraltro è servita da una strada interdetta ai mezzi pesanti che la trasforma in un'oasi di pace. 2) Azienda Vinicola & Agricola: la proprietà ha la location, i terreni ed i fabbricati con il fascino delle "Antiche Cantine" che la rendono perfetta per realizzare un'Azienda Vinicola & Agricola di medie o grandi dimensioni integrabile con l'Hotel de Charme perché, secondo il caso, si possono utilizzare le cantine esistenti, od ampliarle o realizzarne di nuove, ben integrate nel paesaggio. A questo proposito, è importante precisare che le primarie Aziende del settore basano una parte dei loro vigneti nella sede della Cantina, sulla quale investono molto per la location, l'architettura e l'immagine, ed acquistano il meglio delle uve od affittano vigneti secondo i livelli di quantità e qualità del loro posizionamento sul mercato. I terreni della proprietà sono di ottima qualità e la loro ubicazione, nel rispetto dei disciplinari di riferimento, consente di produrre sia i vini di alta gamma, soggetti a disciplinare e limiti produttivi, come il Chianti e Chianti Riserva DOCG "di origine controllata e garantita" sia quelli nobili come IGT Rosso o Bianco "Indicazione Geografica Tipica" e di completare l'attività con prodotti biodinamici come il Vinsanto, l'olio, il miele e le confetture. Attività Vinicola: con l'opportunità di iniziare da subito l'attività della Cantina, integrando le uve del vigneto esistente con quelle acquistabili sul mercato, si evince che le sue potenzialità spaziano dai piccoli, ai medi sino ai grandi numeri dei vini Rossi e Bianchi delle Aziende ai vertici del settore e che queste potenzialità possono esprimersi anche con una mirata e diversificata produzione. A questo proposito, l'affermato enologo Ugo Pagliai, nominato enologo italiano dell'anno in America nel 2014, interpellato per valutare la potenzialità dei terreni, della produttività e della Cantina, ha confermato la loro piena corrispondenza alla produzione di vini rossi e bianchi di alta qualità per i mercati internazionali. Attività Agrituristica: questa attività gestita dalla famiglia, fattura poco più di € 180.000 all'anno con un incremento costante e positivo anche della vendita dei prodotti della Fattoria e potenzialmente, potrebbe raddoppiare o più gli introiti, completando il restauro in più appartamenti della Torre ed affittando anche quelli privati attualmente utilizzati dai proprietari.

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