In una delle location più ricercate dell'Umbria, a pochi minuti dal centro storico di Montefalco, celebre nel mondo per il prestigioso Sagrantino DOCG, questa villa indipendente di recente costruzione (2017) si inserisce in un contesto di privacy e bellezza paesaggistica, circondata da un terreno esclusivo impreziosito da una piscina privata.
La proprietà si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 261 mq, e si distingue per l'elevata qualità costruttiva, le finiture curate e gli ambienti luminosi caratterizzati da generose altezze di 2,70 mt. Il piano principale ospita la zona notte, composta da tre camere da letto e due bagni, oltre a piacevoli affacci su terrazze e balconi. Al piano seminterrato, dotato di accesso indipendente, si sviluppa l'ampia zona living con soggiorno e cucina a vista, completata da un bagno e locali di servizio. Tutti gli ambienti principali sono rifiniti con eleganti pavimentazioni in parquet. Comprende la proprietà anche un casale di 120mq da ristrutturare.
All'esterno, la proprietà offre una piscina di circa 51 mq, immersa in un giardino di circa 2300 mq, arricchito da ulivi e alberi da frutto. Terrazze e balconi, per una superficie complessiva di circa 66 mq, amplificano la vivibilità degli spazi e consentono di godere della quiete e dei panorami della campagna umbra. Completano la proprietà gli accessi indipendenti, carrabile e pedonale, e un'area parcheggio privata. Un magazzino di 130mq con terrenodi acente per altri 1700mq.
La villa è classificata in Classe Energetica A1 e rientra nella categoria degli edifici a energia quasi zero (NZEB), con un indice di prestazione energetica globale pari a 38,45 kWh/m²/anno. Dotata di impianto solare termico e di sistemi autonomi per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria, garantisce comfort, sostenibilità e contenimento dei consumi energetici.
