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Esclusivo casale di nuova costruzione con piscina vista mare

Esclusivo casale di nuova costruzione con piscina vista mare

Galleria (27) Mappa
Indirizzo
Magliano in Toscana, magliano in toscana
Prezzo
3.600.000 €
Camere
3
Bagni
4
Mq
450
ha
24,7
Tipologia
Rustico/casale
Riferimento
5488

Oggi azienda agricola questo casale esclusivo e di nuova costruzione, è incastonato in una cornice suggestiva e unica, nel comune di Magliano in Toscana, si affaccia sulle colline che dalla campagna corrono verso il mare cristallino del Monte Argentario, l'Isola del Giglio e di tutta la costa Maremmana. Costruito grazie ad un recupero agricolo l'immobile poggia su di una base rocciosa, ed circondato da una natura incontaminata che regala solo paesaggi armoniosi e senza tempo. Indimenticabile la pergola che corre lungo tutta la facciata che guarda il mare, ad oggi aperta ma che volendo si potrebbe coprire con un ombreggiante per godere della vista magari con un buon bicchiere di Morellino. Al piano terra si sviluppa la parte abitativa con ingresso, cucina e zona giorno con ampie porte finestre che accedono sulla pergola vista mare e un antico camino in pietra del 1650, inoltre troviamo un bagno, uno studio e due camere da letto una con bagno ensuite e guardaroba. Al piano seminterrato si trovano invece i locali adibiti all' attività agricola, cantine, magazzino, frantoio e due bagni in parte rifiniti come l' abitazione, e la predisposizione per una cucina per la preparazione di prodotti agricoli. (Questa zona potrebbe, con un piano di miglioramento aziendale e determinate condizioni, essere trasformata per ulteriori 130 mq in abitazione a patto che I volumi per la lavorazione agricola vengono ricostruiti nel corpo aziendale.) Spettacolare la zona verde con piscina a sfioro con cascata con perimetro di travertino e cotto fatto a mano. Una volta immersi sembra di nuotare nel mare, è 5x15mt depurata a sale. Vi è inoltre una grande rimessa attrezzi di ca 100mq oltre a vano tecnico che può ospitare 4 auto. L' altro aspetto che rende questa una proprietà senza eguali è la geotermia che riscalda l' abitazione e l' acqua azzerando completamente le spese di riscaldamento, che è a pavimento su tutta l' abitazione e regolabile in ogni stanza. Tutto il romanticismo della Toscana con il massimo del confort e della modernità. Impianto fotovoltaico, pozzo artesiano con cisterne di stoccaggio di 180 mc rendono la proprietà quasi completamente autonoma energeticamente. Il giardino oltre a zone di prato pianeggiante e facilmente godibile è stato abbellito da muretti a secco in pietra, con piante mediterranee come corbezzoli, lavanda e rosmarino. Il terreno incluso nella proprietà è circa 24ha 7268mq con ca 11ha 9564 di bosco, con uno davanti al casale di antiche sughere molto suggestivo, 9000mq di seminativo, ca 3ha e 9000mq di oliveto con circa 1000olivi in totale di cui 300 secolari. Una proprietà pronta per essere arredata e vissuta a ca 20 min dalle prime spiagge, a due passi dalle calette dell' Argentario, 30 min da Grosseto e 1he45da Roma Fiumicino e 2h da Firenze.

Servizi e Caratteristiche
Condizionatore · Cantina di vini · Garage · Palestra / Area fitness · Piscina · Caretaker House · Cantina
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