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Esclusiva tenuta tra le colline della Maremma

Esclusiva tenuta tra le colline della Maremma

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Ai confini delle suggestive colline della Val D'Orcia, circondato dai vigneti del Montecucco, sorge una prestigiosa residenza immersa all'interno di un meraviglioso parco di circa 1,5 ettari interamente recintato, costituita da uno splendido prato con piscina, uliveto, alberi da frutto, cipressi, lecci e querce oltre ad altre essenze mediterranee ed un curatissimo orto. La posizione è invidiabile in quanto permette di raggiungere velocemente le principali località di interesse storico, artistico, naturalistico della regione ed il mare con il Parco della Maremma raggiungibile in 30 minuti. All'orizzonte solo boschi e vigneti fino al mare.
La proprietà si compone di una lussuosa dimora di origine ottocentesca che è stata oggetto di una recente e minuziosa ristrutturazione ed ha una superficie di circa 750 mq, una nuova villa staccata con una consistenza di circa 250 mq, e completa la proprietà una romantica dependance nel bosco di circa 40mq. E' presente inoltre un parcheggio coperto da impianto fotovoltaico per 12 posti auto.
Tutto il complesso edilizio, sia per quanto riguarda il restauro che le parti di nuova realizzazione, è il risultato di un progetto dell'Arch. Edoardo Milesi nel rispetto dell' architettura Toscana con finiture di pregio e secondo i canoni della bioarchitettura con l'impiego di materiali completamente naturali per la realizzazione d'intonaci, tinteggiature, isolamenti, trattamento del legno e del cotto.
Nell'ottica della bioedilizia, è stata posta particolare attenzione al risparmio energetico ed alle energie rinnovabili , solare termico, fotovoltaico, 3 pozzi per l'acqua che alimentano l'impianto di irrigazione automatico. Il Podere dispone anche di impianto di video sorveglianza con 12 telecamere, impianto antincendio, WiFi con copertura anche nelle aree esterne.
L'edificio principale risalente alla fine dell'800 con 10 camere con 12 bagni con finiture in cotto e mosaici Bisazza, tutte uniche e particolari, di metratura compresa tra i 32 ed i 35 mq,; alcune al primo piano con scala esterna, altre hanno accesso dalla corte interna che immette in una bellissima terrazza dove è possibile cenare o intrattenersi godendo del panorama mozzafiato che la posizione collinare offre da qualsiasi punto del complesso fino al mare. L'ampia zona living con camino e ampie vetrate con adiacente una cucina professionale completamente attrezzata, si affaccia sull'ampia terrazza panoramica. Alla zona living si aggiunge un'altra grande sala TV, relax e lettura con attiguo bagno. A completamento una dispensa, un magazzino e una grande lavanderia indipendente con ampi armadi per contenimento della biancheria.
Il secondo immobile si presenta come una villa con soggiorno/cucina con camino e forno a legna che si affaccia su un ampio terrazzo in legno con vista su tutta la proprietà , due camere da letto, tre bagni e uno splendido solarium con vista mozzafiato sulle colline e i boschi circostanti fino al mare. A completamento della villa una lavanderia, un garage e una cantina.
Immerso nel bosco si trova un prestigioso Cottage in legno in bioarchitettura che si presenta come un angolo di pace assoluta in totale privacy dotato di ogni comfort all'insegna del benessere, del comfort e dell'ecosostenibilità.
All'interno del parco possiamo trovare tutto quello che può rendere rilassante la permanenza nel Podere: la piscina con solarium in pietra, doccia, vasca idromassaggio, sauna finlandese, area relax con impianto per musicoterapia nel bosco di proprietà ed area fitness con attrezzi ginnici all'aperto.
Il Podere può essere personalizzato a piacere secondo le proprie esigenze in quanto può essere destinato anche ad attività turistico-alberghiera. Le foto con i renderings evidenziano alcune possibili ambientazioni dell'area living,. Qualsiasi personalizzazione è possibile in quanto è disponibile un volume residuo edificabile corrispondente a circa 120 mq.
Gli immobili sono classificati in classe energetica C e D.

Servizi e Caratteristiche
Cantina di vini · Palestra / Area fitness · Piscina · Cantina
Indirizzo
Cinigiano, Via Orvieto
Prezzo
3.800.000 €
Camere
13
Bagni
16
Mq
1,040
ha
1,5
Tipologia
Rustico/casale
Riferimento
6381
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