Splendida villa del'700 con oltre 45 ettari di terreno

Splendida villa del'700 con oltre 45 ettari di terreno

Galleria (31) Mappa
Indirizzo
Cervignano del Friuli, Via Alessandro Manzoni
Prezzo
2.700.000 €
Camere
12
Bagni
11
Mq int.
16,146
Tipologia
Villa
Riferimento
5090

Questa magnifica tenuta situata a Cervignano del Friuli (UD) in prossimità del centro ed affacciata sul fiume Aussa che sfocia nella splendida Laguna di Marano, area di particolare bellezza paesaggistica e naturalistica nella quale troviamo anche la città di Grado, è composta da una Villa padronale di mq 1280, edificata nel 1727, con ingresso principale centrale e rialzato: all'interno i saloni offrono una splendida cornice per ogni tipo di evento. Le 12 camere e gli 11 bagni rendono l'immobile adatto a qualsiasi tipo di intervento e/o destinazione, non essendo la struttura coperta da vincoli architettonici, artistici e paesaggistici. Sono presenti anche una piccola chiesa affrescata, edificata nello stesso anno della Villa, e la casa una volta adibita a foresteria per i custodi, di 260mq e disposta su due piani. Questi edifici sono immersi in un'area pertinenziale a giardino di circa 10.000 mq.
Il compendio immobiliare è composto anche da ampi terreni limitrofi a destinazione mista: un'area turistica nautica e darsena di circa 26 ettari, edificabile previo piano particolareggiato (affacciata sul fiume Aussa che a poca distanza sfocia nella laguna di Grado); un'area industriale di 1,5 ettari a vocazione nautica (affacciata sul fiume Aussa), un'area edificabile residenziale di 1,4 ettari (adiacente alla zona residenziale del centro di Cervignano), e un'area agricola di circa 16 ettari. La proprietà dista solo 15 minuti dall'aeroporto internazionale di Trieste, 45 minuti dall'aeroporto di Venezia e 20 minuti dalla Laguna di Grado.

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