Casale con agriturismo e vigneto a pochi passi da Montepulciano

Casale con agriturismo e vigneto a pochi passi da Montepulciano

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Indirizzo
Montepulciano
Prezzo
Trattativa Riservata
Camere
6
Bagni
8
Mq
561
ha
4
Tipologia
Rustico/casale
Riferimento
4982

L' immobile nasce da un nucleo originale dei primi anni del 1800, un tipico casale toscano che è stato completamente ristrutturato nel 2003, e continuamente manutenuto e migliorato fino ad oggi. La posizione è incantevole, offre un panorama mozzafiato sulle colline del vino Nobile che cambiano colore in ogni stagione, sul bellissimo tempio di San Biagio, sul borgo storico di Montepulciano e su Montefollonico guardando la vallata. Un panorama a 360° e soprattutto un'incredibile vicinanza al centro del paese e a tutti i servizi. In totale offre ca 561 mq e ad oggi è in parte adibito ad abitazione e in parte ad agriturismo, si presta in ogni caso a tornare un'unica unità abitativa o per ampliamento dell'attività ricettiva.
L' abitazione è circa 261 mq e si sviluppa principalmente sul piano terra, all' ingresso ci accoglie una stupenda volta a botte tutta a mattoncini restaurata, poi la cucina con grande caminetto e un ripostiglio, separata una grande zona giorno con vista panoramica sui vigneti e accesso sul terrazzo, oltre a due camere matrimoniali con due bagni mentre al piano primo, che si raggiunge tramite una bellissima scala interna prova che un tempo il casale era su due piani, vi è un' ampia soffitta in parte abitabile con un bagno.
L' agriturismo così composto: nel corpo centrale troviamo a- una camera con bagno al piano primo, b- un appartamento indipendente con angolo cottura, camera e bagno di circa 50 mq, mentre in un annesso indipendente al piano terra ci sono due camere da letto e due bagni ensuite oltre a zona giorno con angolo cottura con terrazza privata e al piano seminterrato ospita il punto vendita dell' olio, con locale per lo stoccaggio dell'olio, bagno e centrale idrica e termica per un totale di circa 140 mq.
Nel 2017 è stato inoltre costruito un nuovo annesso di circa 60 mq che oggi è al grezzo, perfetto per creare una zona spa o palestra o studio, o magari un piccolo ristorante o fare altre camere da mettere a reddito. Il terreno è ca 4 ha e 4640 mq così suddivisi: 3 ha e 1270 di seminativo, dove si potrebbe piantare ulteriore vigneto, ca 7000mq di vigneto in parte rosso di Montepulciano e in parte Chianti colli senesi, un uliveto di 6300mq con circa 250 piante e circa 2190 di incolto.
La proprietà è completamente biologica certificata ed ha un pozzo di vena, una cisterna di raccolta dell' acqua piovana e un laghetto di raccolta, oltre ad essere allacciato alla linea comunale.

Servizi e Caratteristiche
Vigneto
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