Magnifique Villa sur la Via Cortina d'Ampezzo

Dans le prestigieux quartier résidentiel de la rue Cortina d'Ampezzo, une élégante avenue bordée d'arbres, cette villa exclusive sur 3 niveaux avec piscine est entourée de son propre parc bien entretenu d'environ 3800 m². Cette propriété est située en position dominante sur les bâtiments voisins, le jardin paysager dispose d'une piscine d'eau salée (environ 6x12 mt) récemment construite et entourée d'arbres magnifiques tels que des chênes centenaires, des camphriers, des tilleuls, des magnolias et d'autres espèces méditerranéennes précieuses tout en étant bordé de haies de chênes verts qui offrent intimité et silence. La maison de 903 m² (surface intérieure cadastrale), entièrement rénovée en 2006 avec un assainissement et une consolidation dans les règles de l'art, est un échantillon typique de l'architecture résidentielle néo-rationaliste des années 50, enrichie de plusieurs terrasses et cours pavées. Les architectes concepteurs ont privilégié et mis en valeur la dialectique entre les espaces intérieurs et extérieurs par une utilisation éclectique de la lumière et du visuel, grâce à la grande distance de l'avenue et des bâtiments voisins. La façade présente un portique linéaire formé par le toit-terrasse, qui encadre le rez-de-chaussée de vastes portes-fenêtres. Depuis le jardin de devant, la porte principale s'ouvre sur un hall d'entrée d'environ 50 mètres carrés ; la splendide et lumineuse pièce de réception attenante (plus de 110 m²) bénéficie d'une vue imprenable sur le jardin et les pelouses et d'un accès à une terrasse arrière, également accessible depuis la spacieuse cuisine ; une grande salle à manger s'ouvre sur une magnifique cour ; un second séjour/bureau, 4 chambres, 3 salles de bains. Depuis le hall d'entrée escalier jusqu'au premier étage qui se compose d'un séjour ouvrant sur une terrasse panoramique surplombant la splendide cime des arbres, 3 chambres avec poutres apparentes et 3 salles de bains. À l'étage supérieur, nous atteignons un grenier pouvant être utilisé comme salle de loisirs, salle de sport ou studio. Au rez-inférieur, accessible aussi bien de l'intérieur que par des allées de jardin, se trouvent d'autres chambres avec salle de bains attenante, une entrée qui s'ouvre sur l'arrière du jardin, une salle de bains de service/buanderie, une voûte blindée et un compartiment de rangement ainsi que deux logements de taille moyenne avec espaces de vie et kitchenette, 3 chambres et 3 salles de bains. Le parc offre un parking en gravier pour 8 voitures tandis qu'une route asphaltée mène au garage souterrain pouvant accueillir 6 véhicules et à côté une véranda sert de remise à outils de jardin. Le parc est alimenté par un système d'irrigation automatique alimenté par un puits artésien de 110 mètres de profondeur. La propriété dispose de panneaux photovoltaïques (70 m² pour 8,5 Kw), de volets blindés motorisés et d'une alarme antivol avec photocellules périmétrales internes et externes.