Villa spectaculaire avec ferme près de Florence

Cette villa et ferme, unique dans son contexte et son genre, date des années 1400 pour être agrandie avec une tour majestueuse au début des années 1900. Bien que proche de Florence, il est entouré d’environ 46 hectares de terrain et est proche de l’un des points de vente les plus importants en Europe, « Le Mall ». Au fil du temps, les agrandissements, visant les besoins en logements et la gestion de la ferme, ont conduit à une usine architecturale bien intégrée dans le paysage. En tant que plus commercial, nous avons de larges routes d’accès, avec des places de stationnement internes, pour correspondre aux besoins les plus actuels de logement et de logistique d’affaires et est mis en évidence par rapport aux grands complexes de « Master Villas » de la région qui, pour la même zone, ne sont ni divisibles ni utilisables dans de multiples secteurs et destinations, précisément en raison de leur système architectural rigide. Son emplacement dans le contexte des collines entourant Florence, ainsi que les services qu’il peut avoir parce que le même qui domine la vallée d’Arno, est de 18 km, de Florence, 3,2 km de la gare qui relie à Florence et les autres villes d’art et à moins de 9 km du péage de l’A1 d’Incisa. Le complexe, avec environ 3.000 mètres carrés de bâtiments et 46 a de terrain, se prête sans difficulté à différentes hypothèses d’utilisation privée et commerciale comme une importante « Vinicola Company » intégré et amélioré avec un Hôtel de Charme ou des appartements pour une « Ferme de qualité » ou pour différentes initiatives de service pour le tourisme et le centre de sortie. La propriété peut également être divisée en plusieurs organismes adjacents mais indépendants et mutuellement non-invasifs à la fois en vue et en logistique: l’un composé de bâtiments entourés d’environ 10 hectares de terrain dédié à l’Hôtel de Charme, l’autre de 35 hectares de terres arables et commercialement développé comme « Vinicola et société agricole ». Destinations commerciales potentielles Dans le domaine, l’agrotourisme et la biodynamique Agricola, certifiées depuis plus de 25 ans sous la marque internationale " Demeter « , ont lieu depuis 30 ans et les récentes rénovations des propriétés ainsi que les interventions sur le terrain avec l’éradication des anciens vignobles, ont été réalisées dans le but de la préparer à une gestion plus moderne, fonctionnelle et rentable. , selon ces deux adresses principales: 1) Hospitalité: la propriété a également la taille et le charme de la maison d’époque adaptée à sa transformation partielle ou complète en un hôtel de charme de taille moyenne et son emplacement correspond entièrement aux principaux paramètres du tourisme actif de grande saisonnalité parce qu’il est adjacent à Florence et de nombreuses autres villes d’art ainsi que les centres commerciaux de valeur et est bien desservi par le réseau ferroviaire et routier , ainsi que la disponibilité d’un espace privé pour l’héliport. Son système architectural vous permet de dériver en plus des services, des sports et des espaces bien-être avec la piscine extérieure existante (m.14x7 à l’infini avec bain à remous rond attaché, le tout avec système de sel), éventuellement un intérieur, ainsi qu’un nombre suffisant de chambres, suites ou appartements avec une vue précieuse, l’intimité et un charme garanti à la fois par le type différent et l’époque des propriétés qui sont en partie en vue en pierre exposée , à la fois du parc, des jardins et de la verdure entourant l’ensemble de la propriété, qui est également desservie par une route interdite aux véhicules lourds qui en fait une oasis de paix. 2) Vinicola & Agricola Company: la propriété a l’emplacement, le terrain et les bâtiments avec le charme des « vieilles caves » qui le rendent parfait pour créer une société de vin moyen ou grand intégré à l’Hôtel de Charme parce que, dans un cas, vous pouvez utiliser les caves existantes, ou les agrandir ou en faire de nouvelles, bien intégré dans le paysage. À cet égard, il est important de souligner que les entreprises primaires du secteur fondent une partie de leurs vignobles au siège de la Cantina, sur laquelle elles investissent beaucoup dans l’emplacement, l’architecture et l’image, et achètent le meilleur des raisins ou louent des vignobles en fonction des niveaux de quantité et de qualité de leur positionnement sur le marché. Le terrain de la propriété est d’excellente qualité et leur emplacement, conformément aux disciplines de référence, permet de produire à la fois des vins haut de gamme, sous réserve de discipline et de limites de production, tels que le Chianti et Chianti Reserve DOCG « d’origine contrôlée et garantie » ainsi que les nobles tels que IGT Rouge ou Blanc « Indication géographique typique » et de compléter l’activité avec des produits biodynamiques tels que le Vinsanto , huile, miel et confitures. Activité Vinicola : avec la possibilité de démarrer immédiatement l’activité cantina, en intégrant les raisins du vignoble existant à ceux disponibles sur le marché, il est évident que son potentiel va du petit, moyen au grand nombre de vins Rossi et Bianchi des entreprises au sommet du secteur et que ces potentiels peuvent également s’exprimer avec une production ciblée et diversifiée. A cet égard, le célèbre vigneron Ugo Pagliai, nommé vigneron italien de l’année en Amérique en 2014, a demandé d’évaluer le potentiel de la terre, de la productivité et de la cave, a confirmé leur correspondance complète à la production de vins rouges et blancs de haute qualité pour les marchés internationaux. Activité agricole: Cette entreprise familiale, facturée un peu plus de 180.000 euros par an avec une augmentation constante et positive de la vente de produits agricoles et potentiellement, pourrait doubler ou plus les revenus, l’achèvement de la restauration dans plusieurs appartements de la Tour et aussi la location des privés actuellement utilisés par les propriétaires.