Ferme historique au coeur du Chianti Classico

Ferme historique au coeur du Chianti Classico

Galerie (39) Carte
adresse
Castellina in Chianti, Castellina in Chianti
Prix
4 500 000 €
des chambres
17
Bathrooms
12
m2 int.
1,659
ha
21
Types
Ferme
Référence
5199

Ce magnifique domaine viticole est situé sur une colline et domine le vignoble du Chianti Classico, avec un total d'environ 21 hectares de terrain et un développement immobilier positionné autour d'une ancienne tour du XIIIe siècle, en partie utilisée comme agritourisme, pour un total d'env. 1659mq avec cinq bâtiments.

Les bâtiments ont été entièrement restaurés en 2000 et maintenus par la suite en parfait état; les matériaux utilisés sont des plus hauts standards, respectant le style toscan classique: on peut trouver des poutres en bois au plafond, des sols en terre cuite historiques (récupérés là où c'était possible) et de nombreux autres détails qui donnent une atmosphère authentique à la structure.

Le corps central est très inhabituel avec une cour centrale qui abrite l'ancien four; il est divisé en:

- maison principale pour un total d'environ 417m2 avec une belle "pièce à vivre" où se trouvaient les anciennes écuries de la ferme, la grande cuisine, le cellier / buanderie, une salle de bains et un bureau au rez-de-chaussée, tandis qu'au premier étage il y a le coin nuit avec 4 chambres, 4 salles de bains et un dressing. Un salon et un couloir qui mène au deuxième étage où le plafond historique de la tour a été restauré et d'où l'on peut profiter d'une vue à couper le souffle.

- 4 appartements indépendants faisant partie de l'agritourisme tous avec séjour, kitchenette, deux chambres et une salle de bains.

Dans l'ancien grenier il y a 2 autres appartements de deux étages de l'agritourisme, composés d'un salon avec coin cuisine au rez-de-chaussée et au premier étage, l'un a deux chambres et une salle de bains et l'autre a une chambre et une salle de bains. Le dernier des 7 appartements de la ferme est situé dans la grange, il est au rez-de-chaussée et se compose d'un séjour avec coin cuisine, deux chambres et une salle de bains, tandis que de l'autre côté du bâtiment se trouve la réception et une archive au premier étage. La partie dédiée à l'agritourisme fait environ 595 m2 avec 22 chambres autorisées, tandis que les annexes à usage agricole sont une cave d'environ 39 m2 et une autre d'environ 32 m2, un hangar de 156 m2 et un entrepôt d'environ 351 m2, ces volumes peuvent être utilisés en un plan de relance pour développer l'entreprise comme par exemple la construction d'un restaurant ou d'une cave plus grande, d'un centre de bien-être, d'une salle commune: une valeur ajoutée pour ceux qui veulent développer et améliorer l'entreprise actuelle. Sur la propriété il y a aussi une piscine 10x18mt avec un espace vert autour d'elle, parfaite pour profiter de la vue spectaculaire sur les vignes en toute tranquillité. La plupart du terrain entoure la propriété; en plus il y a environ 8 hectares situés à environ 10 km de là. Plus précisément le terrain est en partie cultivé en oliveraies pour environ 1ha 2435m2 avec un total de 600 plantes et en partie en vignobles pour un total d'environ 12ha 7414m2 dont 8ha 1325m2 avec Chianti Classico tandis que les raisins que l'on peut trouver en plus du Sangiovese , qui est la plus grande partie, sont Canaiolo nero, Merlot, Petit Verdot, Malvasia et Viognier.

L'entreprise dispose également d'une précieuse servitude perpétuelle et gratuite à un aqueduc privé, en plus d'être reliée à l'aqueduc principal, un trésor pour l'agriculture.

Un joyau au cœur du Chianti Classico, une propriété parfaite pour ceux qui veulent se retirer le long des collines toscanes et produire leur propre vin et huile, mais aussi idéale pour ceux qui veulent développer leur projet au fil du temps avec des améliorations et des extensions, entre les deux plus belles villes d'art de la Toscane, Sienne et Florence.

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