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La procédure d’achat en Italie

Italy Sotheby's International Realty vous guidera tout au long du processus d'achat de votre propriété.

L'Italie est l'un des pays les plus beaux et les plus diversifiés du monde et cela se reflète dans son marché immobilier. Que vous recherchiez une propriété au bord du lac, un penthouse au cœur du quartier de la mode de Milan, une villa sur la Riviera italienne ou dans les collines toscanes, posséder une propriété dans le "Bel Paese" est une expérience unique. Découvrez comment acheter des propriétés de luxe en Italie en vous appuyant sur le professionnalisme d'Italy Sotheby's International Realty.

En remplissant le formulaire suivant, vous pouvez recevoir notre "Guide de l’achat immobilier 2024", avec des informations sur la réglementation en vigueur pour les étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier en Italie.

How to buy 2024

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Processus d'achat en Italie

L'Italie est l'un des pays les plus beaux et les plus variés du monde. Cela se reflète dans la qualité et la désirabilité des biens immobiliers italiens. La loi italienne n'impose aucune restriction à la propriété des biens. Italy Sotheby's International Realty peut vous guider tout au long du processus d'achat immobilier. En Italie, le vendeur et l'acheteur paient tous deux une commission à l'agent. Les commissions peuvent varier en fonction de la région dans laquelle se trouve le bien.

Processus d'achat en Italie - 1
Visa de résidence électif

Le visa de résidence électif permet aux citoyens en dehors de l'espace Schengen de résider en Italie s'ils possèdent ou louent une propriété en Italie et peuvent prouver un revenu personnel suffisant. Le visa dure un an et peut être renouvelé indéfiniment. Après cinq ans, vous pouvez demander un permis de séjour de longue durée, valable cinq ans. Après dix ans, vous pouvez demander la nationalité italienne. Nos partenaires juridiques peuvent faciliter la procédure de demande d'un visa de résidence facultatif. 

Visa de résidence électif - 2
Flat Tax

L'Italie a introduit un nouveau système fiscal pour les étrangers qui transfèrent leur résidence fiscale en Italie. La plupart des revenus générés hors d'Italie sont imposés à hauteur de 100 000 € par an et de 25 000 € par an pour chaque membre de la famille auquel les avantages de l'impôt forfaitaire sont étendus. En outre, les personnes bénéficiant de ce régime fiscal sont exemptées du contrôle des actifs détenus à l'étranger par les autorités fiscales italiennes. L'impôt sur la propriété est bien inférieur à 1 % de sa valeur marchande. En outre, la revente de biens privés est exonérée de l'impôt sur les plus-values immobilières si la vente a lieu au moins cinq ans après l'achat. Les droits de succession en Italie sont également très peu élevés par rapport à d'autres pays.

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