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magnifique domaine du XVIIIe siècle

Massarosa, Fattoria Di Camporomano 
€ 6.800.000 3.717 m2

DETAILS BIEN

  • Adresse: Massarosa, Fattoria Di Camporomano
  • Prix: € 6.800.000
  • Chambres: 22
  • Salles de bain: 17
  • m2: 3.717
  • Hectares: 50
  • Type: Villa / Maison Indépendante
  • Référence: 3009

DESCRIPTION

La propriété est située dans la municipalité de "Massarosa" sur les collines à proximité du lac "Massaciuccoli". Le panorama est typique de la « Versilia » et s'étend des Alpes Apuanes aux plaines de Pise et de Livourne jusqu'aux îles de l'archipel toscan, au golfe de « La Spezia ».
La propriété a une superficie d'environ 50 ha. Nous trouvons une oliveraie en terrasses de 34 ha et environ 7 ha de terres arables irriguées. Environ la moitié des 10 000 oliviers sont récoltés pour la production de huile et produisent en moyenne 10 000 kg de huile par an. La propriété est desservie par des routes intérieures auxquelles vous pouvez accéder de quatre manières différentes, deux de la "Via Sarzanese" et deux du côté nord du hameau de "Stiava".
Il y a huit bâtiments différents sur la propriété, outre la villa et diverses annexes rurales: six bâtiments sont utilisés pour des activités «agro-touristiques» avec 30 lits, la ferme pour l'élevage bovin et compte actuellement environ 20 animaux.
LA VILLA
La villa d'environ 680 m2, développe sur trois étages et une mansarde. Au rez de chaussée d'environ 226 m2, nous avons les chambres de service, cuisine, buanderie et chauffage central, en plus d'une salle de bain avec douche.
Au premier étage de ca. 227 m2, auxquels on accède par deux escaliers extérieurs à double rampe ainsi que par deux escaliers intérieurs, et répartis en huit pièces dont un grand salon de 50m2, une salle de bain, un couloir et une salle de bain d’invités.
Au deuxième étage de ca. 227 m2 accessibles par deux escaliers séparés, nous trouvons huit chambres en plus d'une salle de bains et d'une salle de bain pour invités. Au-dessus se trouve la mansarde utilisable.
Le système de chauffage est un système de ventilation à air chaud alimenté par une chaudière au mazout, l’alimentation en eau provient d’un aqueduc privé, avec un entretien facile.
La configuration originale de la villa date du 18ème siècle et comprend un "Giardino a l'italiana" surplombant les plaines et la ville de Pise au loin. De l'autre côté, nous avons une grande pelouse bordée de marronniers, d'où un chemin mène au "Belvedere" surplombant le lac "Massaciuccoli" et la mer.
Une piscine d'environ 100 mètres carrés avec une bordure en terre cuite, doublure intérieure en PVC
LA FERME PRINCIPALE
Le bâtiment se compose de deux étages au-dessus du sol, d’une mansarde et d’une cave. Il est utilisé pour l’agro-tourisme avec ca 670 m2.
Elle est composé de deux unités différentes, dont l'une est destinée à un usage urbain. Au rez-de-chaussée, ainsi que deux grandes salles, nous avons deux toilettes et une buanderie pour la ferme; Il y a un petit salon et deux chambres avec toilettes et douche, une kitchenette, une entrée privée et un espace de rangement.
L'unité urbaine se développe sur deux étages au-dessus du sol, plus une mansarde utilisable; au rez-de-chaussée nous avons une grande entrée à partir de laquelle un escalier et un ascenseur mènent à l'étage, une cuisine, une autre pièce avec accès indépendant avec une kitchenette et une salle d'eau / toilettes.
Le premier étage se compose de 6 chambres en plus de 3 salles de bains, un couloir et un placard. Le reste du premier étage, anciennement la résidence de l'agriculteur, est accessible par un escalier extérieur. Il se compose de 7 chambres, dont l'une ne possède pas de fenêtre, d'une cuisine, 2 toilettes, d'un couloir et d'une mansarde.
Le système électrique est conforme aux normes, le système de chauffage est équipé d'une chaudière à huile et de radiateurs en acier.
Approvisionnement en eau à partir d'un aqueduc privé, facile d'entretien

LE MOULIN
Le bâtiment se compose de deux unités dont une résidentielle (ancien garage) de ca. 29m2 et une partie agricole de ca. 596m2, pour un total de MQ. 625. L’unité réelle résidentielle se compose d’une seule pièce au rez-de-chaussée.
La partie agricole se développe sur deux étages hors sol en plus d'une mansarde utilisable, au rez de chaussée nous avons un grand espace avec le pressoir à olives, une cave / débarras pour les urnes à huile, une cuisine, une pièce avec toilette et la boulangerie avec four
A l'étage, nous avons une grande chambre de Storage et trois autres chambres. La mansarde est composé de deux pièces servant à stocker les olives.
Le système électrique est standard. Approvisionnement en eau à partir d'aqueduc privé avec un entretien facile.

FERMES
Il y a 6 fermes qui pouvant accueillir environ 30 personnes et sont utilisées pour l’activités "d'agrotourisme" avec un total de 2.419.7m2 brut.
ANNEXES AGRICOLES
La propriété dispose également de 4 autres bâtiments avec un total de 565 m2 destinés à un usage agricole.

DISTANCES
La propriété est à environ 2 km de l'autoroute A11, sortie "Massarosa".
À environ 20 km de la ville de Lucca, à environ 30 km de la ville de Pisa, à environ 7 km de la mer de Viareggio.