Une maison en pierre parfaite dans la charmante Ombrie

Une parfaite maison de fermier en pierre datant de 1700 dans un endroit impeccable et panoramique à distance de marche du village médiéval de Fratticiola Selvatica, entre Pérouse et Gubbio. La position dominante bénéficie de vues exceptionnelles sur la vallée enchantée du Rio Grande et, à perte de vue, sur les collines du lac Trasimène, et offre une tranquillité inestimable et des couchers de soleil inoubliables. Entièrement reconstruite en 2008, mêlant architecture moderne et style traditionnel et suivant toutes les normes de construction modernes et antisismiques, cette maison de 4 étages (environ 445 mq) est composée d'une villa principale et de deux suites indépendantes. Dans l'ensemble, on peut trouver 4 salons, 7 chambres doubles, 8 salles de bains, 1 cuisine/salle à manger et 2 kitchenettes ; terrasses et portiques, pergola, locaux techniques et sous-sol ventilé. Les matériaux chaleureux typiques de l'Ombrie tels que les sols en terre cuite, les plafonds avec poutres apparentes, les revêtements muraux en pierre et les cheminées se marient parfaitement avec les éléments modernes tels que les murs peints aux couleurs chaudes, les escaliers flottants et les grandes portes-fenêtres en fer. Outre les espaces de vie, la fabuleuse terrasse couverte de la chambre principale est un coin salon extérieur intime à apprécier à tout moment de l'année. L'extérieur est tout aussi impressionnant que l'intérieur : le jardin entretenu en terrasse surélevé est un petit bijou aux bonnes proportions (2700 m²) parsemé de lits de lavande, de romarin et de roses, un ensemble de parfums et de couleurs inoubliables ; la piscine à débordement 6x12 avec solarium qui plonge dans la campagne. Cette propriété, impeccable et très bien entretenue, est prête à être habitée immédiatement et offre la polyvalence d'être utilisée par plusieurs ménages ou mise en partie à revenu pour les vacances. Distances : facilement accessible à seulement 9 km de l'autoroute E45 ; épicerie la plus proche à 1 km; autres services à 10 km; Pérouse Int. Aéroport et centre commercial à 20 km ; Gubbio 21km; Florence 166km; Rome Int. Airp. FCO 216 km ; Pise Int. Airp. 246 km. Spécifications techniques : chauffage par le sol avec radiateurs à pompe dans la maison principale ; panneaux solaires pour eau sanitaire; chaudières au GPL pour les 2 appartements ; portail électrique